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第四代住房为什么会被叫停

更新时间:2024-05-28 12:54:52

  1、第四代住房不推广,主要是因为第四代住房存在一些问题,第四代住房每一层都是有一条街巷和一座公共院落,那这个房屋是不是属于公摊面积,没有相关的说明。

  2、另外第四代住房都是有大面积的阳台,这个是要算建筑面积还是算赠送面积,也没有具体的说明。基本上第四代住房要想真正推广,最起码也是需要等30年到40年的。

  3、第三代住房的价格都是让人很难承受的,所以自然也是没有办法推广第四代住房的。

  第四代住房的利弊

  一、优点:

  1、第四代的住房可以建在城市中的任何地方,具有良好的私密性和安全性。

  2、第四代的住房可以改善城市的环境,合理利用再生建设用地。

  3、第四代的住房属于独栋四合院,拥有良好的采光和通风,还拥有单独的院子,可以用来摘种蔬菜。

  二、缺点:

  1、植被的日照成问题,万物生长靠太阳。国家规定的普通住宅前后间距为楼高:楼间距=1:1.2,如果再加上植物的日照,恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被,介于灌木和乔木之间,这就要求,土层厚度要在一米左右,同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之间,乔木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

  2、建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量,荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园,就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等,需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土层厚度足够,做法符合建筑构造要求,但高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑,极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些同样意味着材料和结构造价的提升。

  3、由于这种住房建造面积大,所以一般远离市区,建在郊外。

  4、价格相当昂贵,一般人消费不起。

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